我所房地产事务部及专业委员会开展专业知识培训与学习会议 ——解读2016两会六大房地产政策信号

     2016年4月14日晚上七点，我所房地产事务部及专业委员会在本所会议室开展了房地产专业知识培训与学习。本次培训与学习由我所执行主任、房地产事务部部长何国华律师主讲。

在培训课上，何主任与大家一同探讨学习了2016年两会六大房地产政策信号对于整个房地产行业的影响与发展。第一，整治“首付贷”。重点介绍了“首付贷”的模式、风险以及未来的整治方向。第二，限购。由于中国房地产市场呈现严重两级分化，一线城市房价高烧不退，部分中小城市库存量大，因此针对一线城市将大概率出台调控措施。第三，增加土地供应。未来将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，以此稀释房价上涨预期。第四，房贷利息抵税。未来将允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。第五，落实营改增。明确从今年5月1日起，将建筑业、房地产业等全部营业税纳税人纳入试点范围，实行营改增。第六，房地产税立法。全国人大常委会今年将房地产税法列为预备项目，但是近两年内可能将难以落地。随后，何主任简要介绍了今年3月25日上海发布实施的九条房地产调控措施：

1、建立联席会议制度

2、加大住房用地供应力度

3、从严执行住房限购政策

4、实行差别化住房信贷政策

5、强化市场监管和开展执法检查

6、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行

7、多渠道筹措人才公寓住房

8、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理

9、加快旧区改造和“城中村”改造

2016两会六大房地产信号的主导方向是“去库存”，两会后各项“新政”相继出台。一系列的利好政策，使楼市的“春天”提前来临。缓解了楼市低迷的局面，对房地产市场起到了巨大的推动作用。

本次培训与学习两个半小时。期间，何主任多次与参加培训的其他律师进行现场互动交流，气氛十分活跃。培训结束后，因故未能参加本次培训与学习的律师纷纷要求分享讲座笔记，并期待下次的培训学习。