我所公司与金融部副部长陶银球律师再次受邀参与《钟山说法》节目录制

我所公司与金融部副部长陶银球律师再次受邀参与《钟山说法》节目录制
     2016年10月18日晚，湖南通程律师事务所公司与金融部副部长陶银球律师受邀参与《钟山说法》节目录制，10月28日晚10:30湖南经视予以首播。

《钟山说法》为中共湖南省委法治办、湖南省司法厅根据省委法治湖南建设领导小组会议精神，联合湖南经视倾力打造的湖南省首档法治电视栏目。该栏目采取群众喜闻乐见的以案说法形式开展普法宣传教育，通过嘉宾访谈、现场采访、实景再现和主持人阐述的手法，从法、理、情等方面对有关人物、事件进行深入解读和分析，普及法律知识，贬恶扬善、弘扬法治精神。自2014年10月12日晚在开播以来，每周一期，深受广大观众的喜爱。

本所公司与金融部副部长陶银球律师于2015年曾受邀参与《钟山说法》之工伤认定之惑节目录制，该节目一经播出即受到社会各界广泛好评。本次再次以特约专家身份受邀参与对此次节目《房产证上的名字之争》评析，与节目主持人以及另一位受邀嘉宾同台互动交流，取得了良好的效果，通过理论与案例相结合的方式，提高了大家对夫妻共有财产的法律规定、离婚房产分割问题以及关于我国不动产登记制度的认知水平。

对于节目案例所涉及到的问题，陶律师认为：

1对于房产登记变更的问题。

1、从私法自治的角度而言，房产的所有权人，对房产享有使用、收益、处分的权利，属于私权的范畴，且这种权利具有排他性与绝对性。对于权利的处分，法律尊重房屋所有权人的自主意思。因此，《物权法》规定，权利人、利害关系人申请变更登记的，必须经不动产登记簿记载的权利人书面同意。司法不能越权干预。

2、从权利边界而言，一方行使权利时，不得影响他人的正当权利，此即私权利的边界。案例中妻子提出添加名字的请求，必然导致房屋权属的二人共有为三人共有，对作为共有人的公公行使权利形成束缚。因此，妻子请求超越了权利的边界。

2夫妻关系存续期间购买的房产，只登记一方的与登记夫妻双方的名字在法律上的区别。

1.一般来讲，夫妻关系存续期间夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方或者双方名下，均属于夫妻共同共有的财产。

但若以婚前个人财产在婚姻存续期间购买房产登记在自己名下，则属于个人财产。

2.夫妻共有的房屋，一方已登记另一方未登记的，未登记一方在登记一方处分不动产时，不得对抗善意第三人。如丈夫瞒着妻子将夫妻共同所有的房产卖给第三人，如果受让人受让该不动产时是善意的；支付了合理的价格，且转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，未登记一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

3、关于婚姻关系破灭时房产增值部分的分割问题。

1、一般来讲，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值，婚姻法本身规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益，归夫妻共同所有，《婚姻法司法解释（二）》已经明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但孳息和自然增值这两种情形在法律上和司法解释层面仍然是空白。

有观点认为，配偶对一方个人财产在婚后的孳息及增值是否作出了贡献，应作为一种判断标准，如果配偶一方对该财产投入时间和精力进行经营管理的，所产生的收益认定为夫妻共同财产比较公平。但《婚姻法司法解释（三）》公开征求意见后，多数观点认为，征求意见稿中的“贡献”一词不是法律用语，理解上也会产生歧义，是直接贡献还是间接贡献，是需要一定的贡献还是只要有贡献就行，审判实践中很难把握。 经过反复讨论斟酌，最后明确规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2、如果是夫或妻一方的个人财产，不论该房产的取得在婚前或婚后，增值部分均属于房屋的所有权人。

3、如果婚前购房，婚后以夫妻共同财产按揭的情形，可以就夫妻共同还贷期间的增值部分主张权益。

4、就节目案例而言，夫妻婚后购房，并以夫妻共同财产偿还房贷，其可以就房屋的增值部分主张权益。具体方法为：首先确认房屋总的增值数额、再确认丈夫与公公各自的增值份额，再将丈夫获得的增值份额与妻子均等分割。