上蹿下跳的楼市

       “楼市”那点事本来是不想多说了，因为山人在2月2日有关购房首付款比例下调的时候就已经写了一篇文章（百度参见“衡岳山人曹博律师”的新浪博客、博客中国及微信公众号文章）。不论政策如何变化，本人的基本判断与观点没有实质性的变化。

       由于最近有关楼市高烧的新闻不绝于耳，本着悲悯苍生的态度还是来再次提醒一下，免得众生尤其是那些广大的社会中低阶层被某些刻意营造的“假象”所迷惑变得六神无主，最后成了冤大头。

       通程今年是中国农历的猴年，猴子的最大特性是什么？相信大家一猜便知，那就是“上蹿下跳”，估计今年不论是国际还是国内，不论是政治领域还是经济领域、军事领域，总的形势与特征基本上符合猴的习性，那就是“上蹿下跳”。

       通程所谓的上蹿下跳，当然指的是上半年往上蹿，下半年就会开始往下跳（水）啦。中国“房市”那点事也基本符合这个规律。

       通程各种迹象表明，中国离系统性风险引爆的时间已经越来越近，似乎已经闻到了引信发出的“嗞嗞”声，而引爆这个系统风险的引信就是中国的房市。这一点，相信那些掌握着某些关键数据的关键人物比我们普通民众来说应该是“茶壶里煮饺子”，心中更加有数多了。

       通程 正因如此，所以他们必须在引信燃向炸药包之前的最后一刻，必须想尽千方百计切断这根引信。于是便有了从去年11月提出要“化解房地产库存”的目标，也有了今年以来为了配合这一目标的实现而密集出台的各种政策。其实这是完全可以理解的，因为中国经济一旦发生系统性风险，除了那些资产和家人早已转移到国外的人之外，对于那些未来将长期留守和生活在这个国家的人来说，其实都是一条绳子上的蚂蚱——谁也逃不掉。但是，有一点是绝不能容忍的：那就是采取各种欺骗与蒙蔽的手段（比如动用宣传机器大肆制造各种虚假繁荣的假象），以“将广大劳苦大众送进坟墓”作为代价，去给那些极少数的权贵和资本作“锦上添花”的事（地产大亨冯仑不是曾经就说过这样一句被那些所谓的励志成功学洗脑的人奉为经典的语录吗？——“你看到的是坟墓，我看到的是鲜花”）。这是绝不会被宽容的。

       通程为了进一步论证笔者的上述观点或者判断，这里很有必要简单回顾一下一个月来出台的各种刺激政策：

       2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会通知下调购房首付比例；2月21日起，上调职工住房公积金账户存款利率至1.5%（按年计算）；2月22日财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，当日起除了北京、上海、广州等一线城市，全国各地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例开始普遍下调（或免征）； 3月1日起，中国人民银行决定普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时各地陆续出台和优化各种鼓励、引导（其实是诱导）农民进城购房的政策与细则。

       通程一般来讲，一项政策出台后，市场对政策的反应会有一个滞后期，为了便于将这一政策工具的效用最大化（甚至发挥到极致），决策层往往在政策出台后会相应给予一个效果观察与评估期，然后再根据评估结果出台相应的后续政策。2月2日出台的下调购房首付款的政策恰逢春节，而春节往往又是一年中楼市的低谷期，所以市场反应相对就会出现延后的空档期。但是在元宵节刚过等不及对前一政策给以观察和评估，决策层就迫不及待地从利率优惠、税收优惠（实质上是财政补贴）、货币供应、增加市场购买主体等全方位、高密度地出台各种政策，这种做法是极为罕见和反常的。

通程之所以反常，只能说明一个极为残酷的现实：内外部环境给决策层切断引信、排除地雷、化解系统性风险的时间已经所剩无几了。为了迅速达成目标，已经顾不上再去谈什么“定力”了、谈什么“有足够的工具”了，只能不顾一切的一股脑将所有的牌打出来，寄希望于“毕其功于一役”。

       通程当然，在所有的牌打出之后，还有两张牌是必不可少的——那就是资本的默契与媒体的配合。所以最近一段时间以来，媒体是不遗余力的发布者各种利好消息，诸如今天这里的房价上涨了多少，明天那里的房价又涨了多少，尤其是上海的楼市就像得了“疯牛病”一样，将很多老百姓搞得像热锅上的蚂蚁。

       通程不过，现在的老百姓也逐渐学聪明了，“狼来了”的故事讲多了、“一俊遮百丑”的方法用得多了，边际效应也就呈递减状态了。

       通程去年上半年，用“一俊遮百丑”的方法炒作与拉抬深圳的房价，结果，让广大的香港中低阶层市民通过在深圳购房来实现“居者有其屋”的幻想给彻底破灭了，香港的局势也急转直下，形势变得严峻起来。所以，今年当然不能再拿深圳来做实验啦，不得不将阵地转移到上海。于是权贵与资本联手在上海重新演绎去年深圳的故事。

       通程上海楼市的熊熊大火能够燃烧多久，现在还不好说，毕竟“抱薪救火”是需要源源不断的“加薪”的，就看联袂演出的资本和权贵们有多少薪可加了。不过笔者预测，上海楼市这只猴子也就只能“上蹿”到今年上半年，下半年就会开始“下跳”的。结果如何，不妨拭目以待。

       通程因此，山人（微信号cb7627，公众号hysrcn）在这里不妨给那些真正的刚性需求者和改善性需求者提个善意的建议：不要被那些短期的假象所迷惑，现在是应该表现你们定力的时候了。不妨继续观察那么3—6个月，看看今年的楼市这只猴子到底能“上蹿”多久？能蹿多高？千万别去干那种“手捧‘鲜花’送给别人之后，自己却进了‘坟墓’”的蠢事，因为你以埋葬自己成就别人，冯仑之流不但不会感激你，反而会嘲笑你的愚蠢。至于那些手里有大把闲钱的“土豪金”和投机客们，你们只管去买好了，“为国接盘”是你们义不容辞的责任，只不过接了以后，别老想着把这个烫手的山芋扔给别人就是了。

       通程最后顺便说说今年的股市。显然，在决策管理层急需今年的楼市成为“疯牛”的愿望下，在大量的资金追捧着楼市这头疯牛的时候，股市不会那么乐观（至少上半年）——你那边要“充牛“，我这厢就只能“扮熊”啦！！！

       内容转载自公众号：衡岳山人曹博

曹博

       湖南通程律师事务所副主任，从事执业律师工作十六年以来，主要为政府机关、企事业单位及商务人士提供法律服务，先后担任过中国石油天然气总公司第六建设公司、梅高国际公司、桂林市公路管理局、桂林市西城工业区管委会、湖南波士家具实业公司、等企事业单位及商务人士法律顾问，曾担任北大纵横管理咨询公司长沙办事处特聘顾问，并被湖南众和天创集团公司等三家企业聘为企业管理咨询顾问、长沙克瑞迪信用管理咨询有限公司特聘培训师、长沙红旗管理咨询有限公司特聘顾问及培训师，获得了较为丰富的为企事业单位及商务人士提供法律服务及管理咨询的经验。