【新法精读】房地产广告“7应当8禁止9不得”

导读

关于房地产广告的重要法律法规《中华人民共和国广告法》及《房地产广告发布暂行规定》在本年度（2015）均进行了大幅修订，并自2015年9月1日起实施，下面小编就相关法律条款将其归纳为“7应当8禁止9不得”。

发布广告7“应当”

1、应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

2、应当明确表明广告中的面积是建筑面积还是使用面积

3、应当真实准确地描述涉及的内部结构、装修装饰

4、应当注明广告中使用的设计效果图或者模型照片

5、应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

6、应当在广告中注明如涉及未实现的物业管理内容

7、应当真实、准确、标明广告使用的其他数据、统计资料、文摘及引用语的出处，涉及评估的，还应当标明评估单位、估价师和评估时间。

发布广告8“禁止”

1、在未经依法取得的国有土地使用权的土地上开发建设

2、在未经国家征用的集体土地上建设

3、被司法机关或行政机关限制房地产权利

4、预售房未取得预售许可证

5、权属有争议

6、违规建设

7、不符合工程质量标准，经验收不合格的

8、法律、行政法规规定禁止的其它情形

发布广告9“不得”

1、不得含有升值或者投资回报的承诺

2、不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置

3、不得违反国家有关价格管理的规定

4、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容

6、不得有悖社会良好风尚对项目情况进行的说明、渲染

7、预售、预租商品房广告不得涉及装修装饰内容

8、不得利用其它项目形象、环境作为本项目效果

9、不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

附：违反相关规定可能面临的处罚

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款，此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

小编声明

以上内容由小编于《中华人民共和国广告法》及《房地产广告发布暂行规定》整理而来，旨在便于简明了解新修订的房地产广告相关法规，内容仅供参考。

房地产事务部简介：

湖南通程律师事务所房地产事务部筹备于2010年9月，目前由19名房地产事务部团队律师组成，部长由湖南通程律师事务所执行主任何国华律师担任。房地产事务部律师在土地及房产，如国有土地使用权出让、房地产开发和预售、房地产转让、房地产抵押、征地拆迁、建设工程招投标、物业管理等方面有较为全面的研究和丰富的实务经验。