大长沙的业主怎样将房子过户给子女最划算？

案例      

        家住长沙市雨花区的王阿姨，近来有些困扰。王阿姨一个人把儿子拉扯大，前些天，她看了一些关于过户房产给子女的文章,了解到房产如果在其“百年之后”由儿子继承，仍将花费一笔不菲的费用，还不如趁早将房子过户给儿子。除了直接继承之外，她还可以选择将房产赠与、出卖给儿子。而选择这三种方式分别面临的费用不同，那么王阿姨名下这套面积约100平方米、居住5年以上、目前市值约100万的房子，究竟怎样过户给儿子最划算呢？

01.赠与方式      

王阿姨觉得如果通过赠与的方式将房产过户给儿子，就可以“省”一些费用，其实并不尽然，该方式主要需要交纳契税和公证费。鉴于自5月1日起，国家全面实施“营改增”试点工作，营改增后，房产交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。

     对于涉及到家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，实施方案明确提出，在试点期间免征增值税。具体地说，家庭财产分割包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

02. 继承方式      

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

03. 买卖方式     

那么我们再来看看最后一种，即另辟蹊径把房屋卖给子女。营改增后，个人二手房交易营业税也改为增值税，同时对契税和个税的计税依据也分别进行了调整：

（长沙市房地产交易环节契税新旧优惠政策对照表）

     就目前王阿姨的情况看来（房子100平米，住房满5年），以上3种不同的方式所产生的费用分别为：

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      房产赠与：55520元

      房产继承：15020元

      房产买卖：20840元

       显然还是继承方式最划算，买卖方式的费用与继承相差不大，赠与方式的费用高出200%以上。但如国家日后开征遗产税，则以上方式的选择可能会有所调整。另外，需要注意的是，如果王阿姨的儿子在领取房产证不到5年的情况下想将这套房子再卖出，或者他还拥有其他房产，就要缴纳房价差额20%的个税。

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律师有话说：在婚姻存续期间，夫妻一方继承父母的遗产一般属于夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与合同中有特殊约定（确定只归夫或妻一方的财产）才为一方个人财产喔。如有需要，请查看历史消息中老爷说法家庭系列之二：莫让遗嘱变“废纸”。