强哥关心住房租赁 毛坯房该如何出租

导读：

李克强总理5月4日主持召开国务院常务会议，确定了多项培育和发展住房租赁市场的措施，住房租赁市场有望迎来发展契机。此次常务会议主要提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；强化监管，推行统一的租房合同示范文本等。

老爷说法律师团队结合近期的实务经验，先行拟定了毛坯房租赁合同实用文本。文本内容如下，供读者朋友们参考。

甲方（出租方）：       身份证号码：

电话：

地址：

邮箱：

乙方（承租方）：       身份证号码：

电话：

地址：

邮箱：

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

1、本合同所出租房屋位于

2、房屋面积：

3、房屋为未装修的毛坯房。

4、租赁用途：乙方租赁该房屋仅用于          使用。

第二条 房屋租赁的期限、续租、优先购买权

1、房屋租赁期限为  年，自    年  月  日起至    年  月   日。

2、租赁期满，如乙方需要继续承租，需在租赁期限届满前30天向甲方提出，由甲方决定是否继续出租，如继续出租的，双方需重新签订租赁合同。

3、租赁期限内，甲方出卖房屋的，乙方在同等条件下享有优先购买权。如甲方出卖房屋，应提前30天通知乙方，乙方在接到通知后15天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

第三条 租金及支付

1、租金标准：

第一年（    年  月  日至    年  月    日）租金为    元/月，每季度    元。

第二年（    年  月  日至    年  月    日）租金为    元/月，每季度    元。

第三年（    年  月  日至    年  月    日）租金为    元/月，每季度    元。

第四年（    年  月  日至    年  月    日）租金为    元/月，每季度    元。

第五年（    年  月  日至    年  月    日）租金为    元/月，每季度    元。

2、租金支付时间：

房屋租金由乙方按季度向甲方支付，本合同签订当日，乙方向甲方支付第一季度（    年  月  日至   年  月  日）租金，之后，乙方应于下一租金支付周期（即一个季度）开始前十日提前支付下一季度的租金。

3、租金支付方式：

乙方应当以转账的方式按合同约定时间将每一季度的租金支付至甲方指定账户。

甲方指定账户：

户名：

账号：

开户行：

第四条 房屋租赁保证金

甲方向乙方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金    元，甲方向乙方出具收据。租赁期满，房屋内未出现设备设施损坏、乙方未发生欠缴水费、电费等各种费用的情况，甲方将房屋租赁保证金全额退还给乙方；如出现设备设施损坏或乙方欠缴水费、电费等各种费用的情况，甲方有权按照具体情况扣除相应的金额。

第五条 其他费用

1、因小区内水、电均为先付款后使用的方式，因此，租赁期内房屋的水费、电费、液化气费等由乙方根据其需要自行购买。网络使用费、有线电视费等各项费用如有发生均由使用方负担。

2、物业费由乙方按季度支付给甲方，具体支付时间及支付方式同本协议第三条租金的支付时间及方式。物业费现为每月   元/平方米，若在租赁期内，物业费出现增涨，则乙方按增涨后的费用向甲方支付。

第六条 房屋的装修和修缮

1、装修：甲方房屋为未装修的毛坯房，乙方可根据租赁使用需要对房屋进行装修，但装修方案必须经过甲方书面同意后方可实施，若乙方未经甲方书面同意即私自开始装修，甲方有权解除租赁合同并要求乙方承担违约责任。

2、日常管理及修缮：因甲方交付给乙方的为毛坯房，所有房屋装修均由乙方自行负责，因此在租赁期内，房屋因装修出现的装修质量问题由乙方自行处理。房屋因本身主体结构原因引发的质量问题由甲方负责修缮。

第七条 房屋的交付及返还

1、交付：甲方应于签订合同当日将房屋钥匙交付给乙方，房屋钥匙的交付视为房屋交付完成。

2、返还：租赁期满或租赁合同解除后，乙方应在租赁期满前三日或者合同解除之日起三日内将乙方购置于房屋内的所有可移动物（如家具、电器等）搬离房屋，并于租赁期满的次日或合同解除之日起五日内将房屋钥匙返还给甲方。对于乙方装修所投入的不能拆卸带走的部分，甲方不予补偿；乙方如逾期未返还房屋的，甲方可自行清理并接收房屋。

第八条 转租

未经甲方同意，乙方不得擅自将该房屋转租给他人，乙方若有此行为，甲方可与乙方解除合同并要求乙方承担违约责任。

第九条 合同的解除或终止

1、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）合同期满的；

（2）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（3）因不可抗力致房屋毁损、灭世造成房屋无法继续使用的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求甲方按本合同约定承担违约责任：

（1）因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的；

（2）甲方交付的房屋危害乙方安全或者健康的；

（3）甲方所交付的房屋存在权利瑕疵的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋并要求乙方按本合同约定承担违约责任：

（1）不按照约定时间支付租金且逾期达20日的；

（2）利用房屋从事违法活动的；

（3）利用房屋存放大量危险品的（如有毒化学工业产品、易燃易爆产品、具有挥发刺激性气味产品、具有具有挥发有毒性气味产品等）；

（4）擅自将房屋转租给他人的；

（5）擅自改变合同第一条第四项所约定的租赁用途的。

第十条 违约责任

1、甲、乙双方应积极履行合同，未到租赁期满不得无故终止合同，否则，违约方应向守约方承担违约责任，违约金为半年房租（以违约情况发生当年的房租金额计算）。

2、若甲方提前终止本合同的，应对乙方剩余租赁期的装修进行补偿，以甲方认可的乙方装修所投入的总金额的百分之二十每年来折算，不足一年的按年折算金额为基数除以十二折算到月。

3、甲方逾期交付房屋，按年租金千分之一每日向乙方支付违约金。

4、乙方逾期支付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，日违约金按其所拖欠租金的千分之一来计算。

5、乙方擅自转租的，应向甲方支付违约金，违约金为三个月的房租（以违约情况发生当年的房租金额计算）。

6、乙方在未经过甲方书面同意装修方案的情况下即擅自对房屋进行装修的，应向甲方支付违约金，违约金为三个月的房租（以违约情况发生当年的房租金额计算），对房屋主体结构造成损坏的，还应当按具体的损失额向甲方进行赔偿。

第十一条争议解决的方式

本合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商，如协商不成时，任一方均可向房屋所在地法院提起诉讼。

第十二条文本及其他

1、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

2、双方一致同意向对方发出的函件可以按本合同首部所载明的电话及邮箱以短信暨邮件的形式即视为送达。

3、双方如有未尽事宜，可另行签订补充协议或确认书，该类文件视为本合同的组成部分。

甲方：                                                 乙方：

年  月  日                                            年  月  日

附件

1、双方身份证明文件

2、房屋产权登记证及平面图

3、房屋钥匙交接书

4、房屋装修方案及示意图

5、其他必要文件