台风后玻璃幕墙破裂怎么办？一文看懂维权要点

台风过后，玻璃幕墙 “受伤” 频发

近期，台风频发，狂风暴雨导致众多建筑物“伤痕累累”，其中玻璃幕墙的损坏尤为严重。不少业主发现，自家的玻璃幕墙出现了自爆或破裂的情况。这些破损的玻璃幕墙不仅破坏了建筑物的美观，更对居民的生活安全构成重大威胁。作为一名曾多次处理类似咨询的律师，我深知这不仅涉及财产损失，还涉及复杂的法律责任界定。今天，我将针对大家最为关心的几个核心问题，进行详细梳理。

玻璃幕墙 “身份” 大揭秘：

是否属于业主共有？

在探讨玻璃幕墙破裂的责任归属之前，首先需明确一个关键问题：玻璃幕墙是否属于业主共有部分？这一问题的答案直接关系到后续责任的认定与承担。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第三条第一款的规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分，即建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。”换言之，若玻璃幕墙被认定为建筑物的外墙，则通常应属于共有部分；若被认定为普通的玻璃窗，且在构造和利用上具有独立性、能够登记为特定业主所有权的客体，则可能属于业主专有部分。例如，在一些高层写字楼中，整面的玻璃幕墙作为建筑的外围护结构，发挥了外墙的作用，这种情况下，它大概率属于业主共有部分。而在某些住宅中，与单个房屋紧密相连、仅服务于该房屋的小型玻璃幕墙，则有可能被认定为业主专有部分。

责任归属：开发商、物业还是业主？

面对破裂的玻璃幕墙，业主们最先发出的灵魂拷问就是：“这钱该谁出？”答案的关键，在于厘清责任主体。

保修期内：开发商责无旁贷

若玻璃幕墙在保修期限内因质量问题发生破裂，开发商无疑应承担相应的维修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件所规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。尽管该条例未明确提及玻璃幕墙的保修期限，但在实际操作中，通常参照建筑幕墙工程质量保修期不低于3年，以及建筑幕墙防渗漏保修期不低于5年的标准执行。

保修期外：多方责任细梳理

一旦玻璃幕墙超出保修期限，责任归属问题便显得较为复杂。若玻璃幕墙属于业主共有部分，维修费用通常从专项维修资金中支出。依据《物业管理条例》第五十三条之规定，专项维修资金归业主所有，专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新及改造，严禁挪作他用。然而，若玻璃幕墙属于业主专有部分，则维修责任由业主自行承担。业主需及时对破损的玻璃幕墙进行维修或更换，以消除潜在的安全隐患。

警惕！玻璃松动可能引发的刑事风险

在此，我必须特别提醒大家，玻璃松动绝非小事一桩。若不及时妥善处理，极有可能导致严重后果，甚至构成高空抛物行为，从而面临刑事定罪的风险。根据《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之二的规定：从建筑物或其他高空抛掷物品，情节严重者，将处一年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。应对指南：发现玻璃松动该怎么做？当业主发现玻璃松动时，切不可轻视，务必及时采取恰当的应对措施，以规避潜在风险。

首先，应立即联系物业管理部门。作为小区的管理方，物业具备相应的专业能力和资源，能够迅速安排人员对玻璃松动情况进行初步检查与评估。其次，留存证据至关重要。业主可使用手机拍摄照片和视频，详细记录玻璃松动的现状。在拍摄过程中，需注意角度和细节，确保清晰地展示玻璃松动部位（或破裂玻璃位于内层还是外层）、周围环境及潜在安全隐患。同时，保留与物业或其他相关方的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，这些证据在后续责任认定和纠纷处理中可能发挥关键作用。再者，切勿自行处理。玻璃松动问题涉及一定专业性和危险性，非专业人员擅自处理可能导致玻璃破裂掉落，引发更严重的后果。

总结与提醒

玻璃幕墙在台风等恶劣天气后破裂问题频发，这不仅关乎业主的切身利益，更直接影响到公共安全。明确玻璃幕墙是否属于业主共有，以及在各种情况下开发商、物业和业主各自应承担的责任，是有效解决这一问题的关键所在。此外，大家务必对玻璃松动问题保持高度警惕，及时进行处理，以避免因高空抛物而引发严重的法律后果。

希望广大业主能够高度重视玻璃幕墙的安全状况，定期进行检查，一旦发现问题，立即采取相应措施。如果您在玻璃幕墙方面有任何疑问、经验或相关故事，欢迎在评论区留言分享，我们共同交流探讨。

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